+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить квартиру при покупке на чистоту

Согласитесь, что покупка недвижимости — не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что спросить у продавца квартиры

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать? Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство.

Еще вам могут предъявить договор ренты. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор.

Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Классический пример — обязательство покупателя т. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником. Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если квартира часто переходила из рук в руки, и в ней долго никто не жил. Возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются обмануть.

Тогда лучше выбрать другую квартиру. В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. Соответственно, если за последние 3 года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

По закону Жилищный кодекс РФ, статья 26 , практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Сторониться нужно грубых нарушений, согласование которых повлечет за собой большие временные и финансовые затраты снос несущих стен, перенос мокрых точек и т. Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру.

Первое, что нужно сделать — это убедиться в подлинности его паспорта. Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации — максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом.

Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность — это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности.

Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться. Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение например, в психоневрологический диспансер , в экспедицию, заграничную командировку и т.

Еще одна рискованная ситуация — прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки.

Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей. Самый простой способ — попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на этой жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. О людях, которых нельзя выписать из квартиры, читайте здесь.

Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры. Каждый покупатель квартиры сталкивается с необходимостью проверить историю квартиры.

Но мало кто знает, каким образом можно это сделать. А многим даже не невдомек, что такое предыдущая судьба квартиры и насколько она важна. К истории квартиры можно отнести события, происходившие с ней когда-либо и перечень жильцов, в ней проживавших.

Все эти данные необходимо тщательно проверить — они помогают избежать крайне нежелательных ситуаций и возможных материальных потерь. Главной причиной исследования истории недвижимости становится желание избежать ситуаций, в которых возникает возможность как мошеннических, так и вполне законных действий, которые могут навредить новым собственникам.

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно. Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания. Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

Архивная выписка из домовой книги. Информация о лицах, проживавших с момента постройки дома в данной квартире содержится в этом документе. Так же эта справка содержит перечень тех, кто имеет право пользоваться квартирой. Важный момент — архивная выписка указывает и временно отсутствующих членов семьи, которые, согласно Жилищному Кодексу РФ N ФЗ продолжают сохранять право на жилплощадь. В выписке содержится подробная информация о бывших и настоящих жильцах: ФИО, даты рождения, даты прибытия и убытия, адрес следующего места регистрации, информация, удостоверяющая личность, к примеру, гражданство.

Организация, в которую необходимо обращаться за получением подобной выписки, зависит от того, к какому типу управления относится дом, но чаще всего такой организацией является МФЦ. Следует учитывать, что, согласно сложившейся практике, выписки выдаются только собственникам квартиры. В таком случае потенциальный покупатель может получить ее самостоятельно, получив от продавца нотариально заверенную доверенность.

Это позволит проверить информацию самостоятельно и не сомневаться в ее подлинности. История перехода права собственности на квартиру. Содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю.

Иногда может оказаться, что жилой объект в ЕГРН не зарегистрирован. Обычно такое случается с довольно старыми квартирами действия с которыми не производились с года История перехода права собственности содержится в базе Росеестра, который был образован с года, а значит база ведется с года.

Все это можно отнести к положительным факторам, так как, сделок с квартирой не совершалось уже длительно время. Надо учитывать, что проверки истории квартиры недостаточно. Необходимо выяснить, соответствует ли планировка и поэтажный план, не проводилось ли в ней незаконной перепланировки, проверить правоустанавливающие документы, выяснить полномочия продавцов и т.

Одним словом, покупателю приходится проделать множество иных действий, позволяющих снять любые сомнения, связанные с покупкой квартиры. Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу. Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.

Обращение к юристам или риелторам может снизить эти риски. Но при наличии времени и желания разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому. При этом основными правилами при самостоятельной проверке должны стать консервативность и осторожность.

Другими словами, при возникновении минимальных сомнений стоит обратиться к профессионалам и не рисковать. При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки. Важно при осмотре сверить фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации БТИ на неё экспликация или технический паспорт.

Такие документы для сопоставления может предоставить продавец. Дело в том, что жилищное законодательство России требует согласования с органами местного самоуправления практически любых переустройств и перепланировок жилых помещений. И осуществление перепланировок без предусмотренного законом согласования является административным правонарушением, которое наказывается значительным штрафом.

Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость. Право собственности может возникать также на основании вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство, договоров пожизненного содержания с иждивением ренты. Реже встречаются случаи, когда право возникает, например, на основании акта органа местного самоуправления.

Правоустанавливающие документы необходимо проверить на предмет их подлинности. Должны отсутствовать признаки подделки, то есть подчисток, дописок или иного неоговорённого изменения их содержания.

Также важно обратить внимание на условия договоров. Предшествующий и нынешний собственники квартиры могли закрепить в договоре условие, неисполнение которого влечёт за собой возникновение у одной из сторон права на односторонний отказ от договора или на его расторжение. Если такое условие в правоустанавливающем документе есть, следует получить у нынешнего собственника продавца квартиры документы, подтверждающие выполнение им этого пункта договора.

Особое внимание следует обратить на случаи, когда продавец получил квартиру в наследство или в дар, но не является родственником предыдущего собственника. В этом случае возможен спор между продавцом и родственниками предыдущего собственника о праве на квартиру. Если такой собственник пытается продать жильё почти сразу после регистрации своего права на неё, необходимо проявить особую осторожность.

Затем надо попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит информацию о переходах права собственности на объект недвижимости, о наличии арестов и запретов на совершение сделок ним.

Стоит проследить историю сделок с квартирой с момента её постройки или с момента создания ЕГРП в году. Совершение с квартирой цепочки сделок в течение непродолжительного периода времени может свидетельствовать о наличии юридических проблем на этапе заключения одной из них.

Как проверить (какие запросить документы) "чистоту" покупаемой квартиры?

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты. Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой.

Здравствуйте, хочу купить квартиру в другом городе. Пытаюсь максимально подготовить все, что возможно, для сделки, заочно, так сказать на расстоянии. Знакомого спеца по недвижимости там нет,. И еще, подскажите, как скоро Сбербанк переводит деньги по ипотеке, наверняка многие имели такой опыт. Необязательно иметь знакомого спеца, для этого достаточно обратиться в местное АН.

Справочный центр ЦИАН

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов. Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор.

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

.

Проверить квартиру при покупке

.

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от При нахождении расхождений продавец обязан их устранить.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милица

    Хто може загнати донора з Нідерландів?