+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Раздел имущества при несовершеннолетних и ипотеке

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Об определении долей при разделе имущества, если есть дети говорили в нашей очередной рубрике с ад

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека при разводе

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Как только у человека появляется своя семья, неизбежно возникает вопрос связанный с приобретением жилплощади: имеющихся денежных средств не всегда достаточно для её приобретения.

В такой ситуации ипотека — единственная реальная возможность стать обладателем собственного жилья. Однако всё это актуально до тех пор, пока супруги живут вместе и не собираются разводиться. Если же возникает потребность в расторжении брака, то и приобретённое в ипотеку имущество подвергается разделу.

Раздел ипотеки при разводе — один из самых сложных и затяжных процессов, имеющий десятки нюансов и железных правил. Вариантов оформления ипотеки лицами состоящими в официальных либо не зарегистрированных семейных отношениях может быть несколько:. Все процедуры продажи жилья, переоформления и раздела ипотеки разрешаются только с согласия банка-заёмщика, так как приобретённая в ипотеку недвижимость до окончания платёжного периода находится в залоге у банка.

Кроме того, финансовая организация, выдавшая кредит на приобретение жилья, имеет право потребовать досрочное погашение долга. Это связано с тем, что число собственников изменяется, а следовательно доходы одного из супругов, согласного и дальше исполнять свои обязательства по кредиту, могут не соответствовать предъявляемым банком требованиям.

Если супруги отказываются от досрочного погашения долга, банк выставляет жильё, находящееся у него в залоге, на продажу через аукцион. Остаток вырученных банком средств от продажи недвижимости за вычетом долгов по ипотеке банк возвратит супругам. Даже если ипотека изначально оформлена на одного из супругов, состоящих в законном браке, жильё — их общая собственность и при разводе делится в равных долях. Однако есть исключения:. Бывают случаи, когда раздел физически не возможен.

К примеру квартира однокомнатная. В таком случае супруг, на которого оформлен кредит, обязан продолжать выплаты. Нередко при оформлении ипотеки супруги выступают друг у друга созаёмщиками. В таком случае можно рассчитывать на большую сумму кредита, что позволит приобрести более дорогую и высоколиквидную недвижимость.

У банка в данной ситуации также имеются свои выгоды: можно подстраховаться на случай потери платежеспособности одного из супругов. При разводе имущество супругов, приобретённое в ипотеку, делится пополам, либо с учётом интересов несовершеннолетних детей. Раздел долга и обязанностей по ипотечному кредиту происходит следующим образом:. Муж и жена после расторжения брака продолжают выплачивать кредит совместно, забирая после окончательного погашения задолженности свою долю;. Ежемесячный платёж по ипотеке вносится одним из супругов.

По окончании платёжного периода он вправе взыскать со второго часть внесённых им денежных средств или оформить на себя долю жилья, за которую он заплатил. Совершается такая процедура по взаимному согласию заинтересованных сторон, либо посредством обращения в суд;.

С согласия банка и супругов ипотека переоформляется на одного из них при условии его платежеспособности , а второму возвращается часть внесённых до развода денежных средств.

К лицам, не состоящим в зарегистрированном браке, положения и нормы Семейного Кодекса РФ не применимы. Поэтому погашение долга супругом свободным от кредитных обязательств может происходить по взаимному согласию сторон или не происходить вовсе. А следовательно, официально квартира, либо другое ипотечное имущество принадлежит человеку, на которого оформлен договор ипотечного кредитования.

Поэтому при разделе имущества второй супруг может заявить о своём праве на недвижимость только в судебном порядке, при условии наличия документов подтверждающих факт выплаты им ипотеки. Кроме того, придётся доказать сам факт семейных отношений. Если один из супругов до брака оформил ипотечный кредит, то право собственности на оплаченную им до вступления в брак долю квартиры принадлежит ему. После заключения брака банк по заявлению оформит второго супруга созаёмщиком или поручителем по кредиту.

При разводе поровну делится та доля квартиры, которая была оплачена совместно во время брака. В этом случае и обоих супругов абсолютно равные обязательства по погашению ипотеки, вне зависимости от того, выступают ли они друг у друга созаёмщиками или нет.

В случае развода раздел имущества, а следовательно и суммы долга осуществляется на равные доли. Единственным исключением является наличие несовершеннолетних детей, в редких случаях - деление может быть другим по решению суда с учетом позиции банка. Денежные средства, перечисленные военнослужащему в рамках накопительно-ипотечной системы постановление Правительства от Поэтому при расторжении брака второй супруг не может предъявлять никаких прав и претензий.

Однако, в таком случае получается дискриминация одного из супругов, поэтому такие вопросы решаются в судебном порядке.

Если долг по военной ипотеке уже погашен, то суд может вынести постановление о разделе квартиры, либо, с большей вероятностью, назначить компенсацию положенной части доли деньгами. Личная ипотека. Ипотека считается личной при условии, что договор ипотечного кредитования, оформлен до регистрации брак, и второй супруг не принимает участия в погашении долга.

В такой ситуации имущество — личная собственность супруга, на которого оформлен кредит и разделу не подлежит ст. Зачастую возникает множество вопросов по разделу имущества при наличии у супругов детей, многие считают такую процедуру невозможной. Однако раздел имущества также осуществим независимо от количества детей: он происходит в судебном порядке и согласно ст.

При условии, что ипотечное имущество находится в долевой собственности и дети являются его совладельцами раздел имущества допускается исключительно с разрешения органов опеки ст. Теперь когда рассмотрели все варианты раздела имущества, приобретённого в ипотеку, перейдём к последствиям невыполнения обязательств по кредиту, так как такая ситуация после развода и переоформления договора на одного из супругов не редкость.

Банк, как правило, после нескольких предупреждений, вправе взыскать долг за счёт залогового имущества. Для этого кредитная организация подаёт исковое заявление в суд. Чтобы избежать лишних проблем и проволочек, возникающих при разделе ипотеки, эксперты настоятельно рекомендуют заключать брачный договор. Правильно оформленный и нотариально заверенный брачный договор — документ, устанавливающий порядок раздела имущества, в том числе, если оно приобретается по договорам ипотечного кредитования.

Для этого достаточно брачном контракте прописать:. Такой грамотно составленный брачный контракт — отличная возможность уладить все вопросы, которые неизбежно возникают при расторжении брака, без судебного вмешательства. Способы оплаты Ипотека Военная ипотека Материнский капитал Дистанционная сделка. Видео Фото Дизайн-проекты 3D туры. О компании. Полезная информация. Раздел совместно нажитого имущества супругов. Раздел жилья Теперь рассмотрим подробнее все возможные варианты раздела ипотеки: Если кредит изначально оформлен на одного из супругов Даже если ипотека изначально оформлена на одного из супругов, состоящих в законном браке, жильё — их общая собственность и при разводе делится в равных долях.

Однако есть исключения: Бывают случаи, когда раздел физически не возможен. Если супруги - созаёмщики Нередко при оформлении ипотеки супруги выступают друг у друга созаёмщиками. Раздел долга и обязанностей по ипотечному кредиту происходит следующим образом: Муж и жена после расторжения брака продолжают выплачивать кредит совместно, забирая после окончательного погашения задолженности свою долю; Ежемесячный платёж по ипотеке вносится одним из супругов. Совершается такая процедура по взаимному согласию заинтересованных сторон, либо посредством обращения в суд; С согласия банка и супругов ипотека переоформляется на одного из них при условии его платежеспособности , а второму возвращается часть внесённых до развода денежных средств.

Если ипотека оформлена лицами состоящими в незарегистрированном браке К лицам, не состоящим в зарегистрированном браке, положения и нормы Семейного Кодекса РФ не применимы. Если ипотека оформлена до брака Если один из супругов до брака оформил ипотечный кредит, то право собственности на оплаченную им до вступления в брак долю квартиры принадлежит ему.

Если договор ипотечного кредитования оформлен после вступления в брак В этом случае и обоих супругов абсолютно равные обязательства по погашению ипотеки, вне зависимости от того, выступают ли они друг у друга созаёмщиками или нет. Возможен ли раздел при наличии несовершеннолетних детей Зачастую возникает множество вопросов по разделу имущества при наличии у супругов детей, многие считают такую процедуру невозможной.

Раздел имущества. Судебная практика. Как избежать головной боли при разделе имущества Чтобы избежать лишних проблем и проволочек, возникающих при разделе ипотеки, эксперты настоятельно рекомендуют заключать брачный договор. Для этого достаточно брачном контракте прописать: как будет делиться имущество; сколько составит размер компенсации долга в случае отказа одной из сторон от доли в приобретённом жилье; какая доля принадлежит каждому из супругов; размер ежемесячного платежа и сумму выплаты по ипотеке каждым из супругов; Такой грамотно составленный брачный контракт — отличная возможность уладить все вопросы, которые неизбежно возникают при расторжении брака, без судебного вмешательства.

А ниже вы можете посмотреть видео "раздел ипотеки":. Похожие материалы. Как известно, на сегодняшний день ипотека — практически единственный доступный инструмент приобретения жилья.

Но как быть, есть нет возможности предоставить в банк справку 2-НДФЛ? На помощь приходит ипотека без подтверждения дохода, иначе говоря, по двум документам. Срок сдачи — год и декабрь года.

В чем суть государственной поддержки малого бизнеса в России, как можно получить целевые средства в году и на каких условиях — расскажем в данной статье. В начале мая года Президент России Владимир Путин подписал так называемый закон об ипотечных каникулах. В чем его суть?

На каких условиях и кому предоставляются ипотечные каникулы. Отвечаем на самые популярные вопросы. Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам.

Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Раздел имущества — стандартна практика при оформлении развода, например, ипотека при разводе супругов с детьми разделяется в зависимости от финансового положения сторон и исходя из интересов ребенка или детей.

Наиболее сложные судебные разбирательства грозят, если в семье несовершеннолетние дети с определенной долей в жилье. Обычно граждане стараются продать ипотечную квартиру; где есть ребенок с реализацией недвижимости могут возникнуть проблемы, так как перед непосредственным выселением несовершеннолетнего, ему необходимо предоставить иное жилье для проживания.

В противном случае органы опеки могут запретить проводить сделки с недвижимостью, особенно это касается ситуаций, когда дети являются собственниками.

Ипотека при разводе супругов

Раздел квартиры в ипотеке при разводе Раздел квартиры в ипотеке при разводе 7 минут просмотра Как делится находящаяся в ипотеке квартира при разводе? В случае расторжения брака заемщикам необходимо известить об этом обстоятельстве кредитора. Как делится при разводе ипотека, оформленная в браке?

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО.

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. В соответствии с п. Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:. В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами, можно ли разделить обязательства по ипотечному кредиту без суда. Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики. При этом есть общие правила, которые надо учитывать при разделе ипотечного жилья и кредита в году. О них читайте ниже.

По закону все имущество супругов, которое нажито ими во время брака, считается совместным до тех пор, пока не доказано обратное.

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи. Однако статистика неутешительна — большинство браков расторгается.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод

Особенность раздела при разводе квартиры в ипотеке состоит в том, что до полного погашения кредитного обязательства жилье находится в залоге у банка, а, следовательно, в судебном процессе по разделу имущества, помимо разводящихся супругов, будет участвовать третье полноправное лицо — банк-кредитор. Однако результат вынесенного судом решения о разделе ипотечного имущества после развода нельзя заранее предугадать однозначно. Он будет зависеть от множества сопутствующих факторов , таких как:. Согласно законодательству ст. Не имеет значения то обстоятельство, на кого именно из супругов происходило оформление кредитного договора: выступают ли муж и жена созаемщиками или кто-то из них единолично возложил на себя данное обязательство. Помимо этого, не учитывается и тот факт, что один из супругов не работал и не вносил периодические ипотечные платежи, поскольку осуществлял уход за детьми или вел иную домашнюю деятельность хозяйство.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

.

Ипотека при разводе и ее раздел. договора и что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей? Раздел ипотеки при гражданском браке супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каллистрат

    С юмором, молодцы =))