+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сооружения это недвижимое или движимое имущество

Движимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января года, не признается объектом налогообложения подп. В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта. Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Введены новые понятия некапитальное строение сооружение и объект ИЖС. Помощь юриста по недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Движимое и недвижимое имущество для целей налогообложения

В последнее время налоговые органы при проверках сельхозорганизаций в части ЕСХН особое внимание уделяют расходам на приобретение основных средств, не только потому, что они часто составляют большую часть расходов при расчете ЕСХН, но и потому, что здесь часто можно провести доначисления, так как много спорных моментов.

И одним из таких спорных моментов является следующий: что признается объектом недвижимости, а что не признается? Вот здесь и возникает главный вопрос: по каким объектам мы должны подавать документы в юстицию, а по каким — нет.

К примеру, являются ли такие объекты, как ангар или силосные ямы и им подобные, объектом недвижимости или нет? Давайте будем разбираться. Итак, для того, чтобы принять в расходы стоимость объектов основных средств, приобретенных построенных организацией необходимо оплатить эти объекты и ввести в эксплуатацию, то есть на основании первичных документов сделать в учете запись: Дт 01 — Кт 08 на сумму стоимости каждого объекта.

Согласно п. Указанное положение в части обязательности выполнения условия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию не распространяется на основные средства, введенные в эксплуатацию до 31 января года.

Иными словами, все объекты, введенные в эксплуатацию после 31 января года, которые подлежат государственной регистрации а это объекты недвижимости должны быть зарегистрированы для принятия их стоимости в уменьшение налоговой базы по ЕСХН. В противном случае — включать их стоимость в расходы необоснованно. И налоговые органы за этим бдительно следят. Например, построили ангар из металлоконструкций, залили фундамент, поставили ангар.

И что это — объект недвижимости или нет? Нужно подавать документы на регистрацию или нет? И также любой другой построенный объект основных средств. Для начала давайте рассмотрим, как определить, какое имущество относится к движимому, а какое - к недвижимому с точки зрения действующего законодательства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;. Абстрактно можно сделать такой вывод: все, что нельзя перенести в другое место без ущерба — объект недвижимости, что нельзя — движимое имущество.

Но вот суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости. И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу.

То есть, если ангар из металлоконструкций прикреплен к фундаменту, это ещё не основание признавать объект недвижимым имуществом, нужно учитывать и другие критерии, о которых мы поговорим с вами далее.

Но и все же ключевым отличием недвижимости от движимого имущества является неразрывная связь с землей. Именно из анализа данной связи и исходят суды при квалификации объектов в качестве недвижимого или движимого имущества, например:. Поэтому тот же ангар не всегда является недвижимым имуществом, как показывает нам судебная практика. И ведь действительно, ангары - по своей сути устанавливаются в большинстве своем с помощью специальных креплений к фундаменту, но при это их можно демонтировать и установить в другом месте, несоразмерный ущерб данный объект не понесет.

Следовательно, ангар будет являться объектом движимого имущества. Что касается признания силосных траншей ям движимым или недвижимым имуществом, то суды в этом вопросе молчат, но упоминаются данные объекты в судебной практике в подавляющем большинстве случаев как недвижимое имущество, например:.

Поэтому силосные ямы до сих пор являются спорным объектом и никакой конкретики по данным объектам нет. Возможность признания данного объекта движимым имуществом есть, но лишь в том случае, если силосную траншею можно разобрать, перенести и собрать в другом месте.

Ведь, если конструкция силосной ямы является монолитной, отнести данный объект к движимому имуществу шансов практически нет. Теперь давайте разберемся с критериями и качествами объектов основных средств, их наличие или отсутствие поможет понять является ли спорный объект недвижимым имуществом или нет.

Рассмотрим ряд примеров признания спорного объекта - движимым имуществом, для этого нужно ответить на следующие вопросы или определить те или иные свойства объекта:. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте.

Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. В свою очередь возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений Постановление от В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты , на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Так, ФАС Западно-Сибирского округа разбирался, является ли двухэтажное здание кафе недвижимым имуществом.

Владелец строения пытался доказать, что кафе является временным сооружением на период действия договора аренды земельного участка и представляет собой одноэтажное здание со встроенными антресолями для размещения посетителей. По строительной квалификации антресоли, встроенные внутри здания, не считаются этажом. Тем не менее суд не согласился с доводами истца и квалифицировал спорный объект в качестве объекта недвижимости.

Дело в том, что монтаж кафе произведен на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей , к строению были подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом. Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости.

Другой пример — отнесение здания поста охраны к объекту недвижимости. Одним из оснований для такого решения послужило наличие подведенных к нему стационарных коммуникаций Постановление ФАС Уральского округа от Одной из причин признания объекта движимым имуществом является возведение постройки на участке, выделенном для строительства именно временных сооружений.

Так, в одном из дел рассматривался комплекс сооружений, возведенных для защиты города от наводнений, протяженностью 25,4 км в составе каменно-земляных дамб, двух судопропускных сооружений, водопропускных сооружений, а также автомобильной дороги по защитным сооружениям. Несмотря на капитальность и общий колоссальный размер строений, ФАС Северо-Западного округа установил, что спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости.

Дело в том, что суду не были представлены документы , подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этих сооружений именно как объекта недвижимости Постановление от На любое строение, признанное объектом капитального строительства, оформляется технический паспорт БТИ.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда объект, на который оформлен такой документ, впоследствии суд признает движимым имуществом. Дело в том, что по смыслу п. В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в Постановлении от Поддерживают такую позицию и другие суды. В некоторых решениях асфальтированные площадки признавались объектом недвижимости например, Постановления ФАС Центрального от Однако Президиум Московского областного суда пришел к противоположному выводу.

Суд указал, что асфальтобетонное замощение не относится к недвижимому имуществу , поскольку оно фактически является благоустройством территории Постановление от ФАС Уральского округа, рассматривая аналогичный спор, отправил дело на новое рассмотрение, указав, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, его технических характеристик, а также обстоятельств, связанных с его созданием и получением разрешения на строительство этих объектов.

Таким образом, практика показывает, что решение суда о том, является ли асфальтированная площадка недвижимым имуществом, в каждом случае будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Следовательно, признание спорных объектов движимым или недвижимым имуществом будет зависеть от наличия у спорного объекта вышеперечисленных критериев, а именно:. Да и ответив на данные вопросы, организация не всегда может с точностью признать тот или иной объект объектом недвижимости. Очень часто налоговая инспекция не соглашается с таким мнением, признавая объект подлежащим регистрации, и соответственно убирает стоимость данного объекта из расходов, так как он организацией не зарегистрирован.

Но на практике, для решения такого сложного вопроса, мы рекомендуем сельхозорганизациям следующий способ. Соберите все имеющиеся документы по спорному объекту и обратитесь с вопросом регистрации в Юстицию, и дайте им возможность оценки и ответа на данный вопрос.

Ведь в данном случае возможны два варианта: либо спорный объект будет зарегистрирован на основании поданного заявления и приложенных документов хотя возможны запросы и иных документов , либо юстиция скажет, что данный объект не подлежит регистрации. В последнем случае вам просто необходимо получить об этом письменно справку или иной документ , вот в этом случае вы четко обезопасите свою организацию от вопросов со стороны налоговых органов по спорным объектам.

Новости одной строчкой Ответы на вопросы Новости законодательства Налогообложение Бухгалтерская практика Защити предприятие Арбитражная практика Автоматизация О чем пишет пресса Юмор. Книги в продаже. В связи с этим возникает вопрос: какие объекты должны быть зарегистрированы?

К недвижимым вещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Именно из анализа данной связи и исходят суды при квалификации объектов в качестве недвижимого или движимого имущества, например: - сборно-разборное сооружение ангар арочного типа не является недвижимым имуществом Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 ноября г.

Рассмотрим ряд примеров признания спорного объекта - движимым имуществом, для этого нужно ответить на следующие вопросы или определить те или иные свойства объекта: 1 Является ли характер конструкции объекта сборно-разборным?

Об этом критерии мы упоминали ранее в данной статье. Но на практике наличие фундамента у объекта суды рассматривают в совокупности с другими его характеристиками. Практика показывает, что даже при наличии у основного средства фундамента суды зачастую не признают его недвижимым имуществом. Следовательно, признание спорных объектов движимым или недвижимым имуществом будет зависеть от наличия у спорного объекта вышеперечисленных критериев, а именно: 1 Является ли характер конструкции объекта сборно-разборным?

Порядок декларирования доходов при продаже имущества индивидуальным предпринимателем. Компенсация арендатору земельного налога.

Ангар на месте не стоит

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Недвижимые и движимые вещи. ГК РФ Статья

ФНС России в письме от Порядок обложения налогом на имущество зависит от того, является объект движимым или недвижимым имуществом. Так, движимое имущество, принятое с 1 января г.

N ФЗ в п. Как определить, какое имущество относится к движимому, а какое - к недвижимому? Во-вторых, согласно п. Таким образом, определения следует искать в Гражданском кодексе РФ. К недвижимым вещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;.

Движимость и недвижимость

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Газопровод и тепловые сети относятся к недвижимому имуществу. Объекты благоустройства: малые архитектурные формы, газонные покрытия, тротуар, парковочные места, экогазон относятся к движимому имуществу. Разъяснения, какие объекты основных средств относятся к недвижимому и движимому имуществу в целях исчисления налога на имущества, приведены ниже. Обоснование позиции: Согласно п. В соответствии с п. В силу п.

Как отличить движимое имущество от недвижимого? Знают в ФНС

В последнее время налоговые органы при проверках сельхозорганизаций в части ЕСХН особое внимание уделяют расходам на приобретение основных средств, не только потому, что они часто составляют большую часть расходов при расчете ЕСХН, но и потому, что здесь часто можно провести доначисления, так как много спорных моментов. И одним из таких спорных моментов является следующий: что признается объектом недвижимости, а что не признается? Вот здесь и возникает главный вопрос: по каким объектам мы должны подавать документы в юстицию, а по каким — нет. К примеру, являются ли такие объекты, как ангар или силосные ямы и им подобные, объектом недвижимости или нет?

Такая необходимость возникла в связи с отменой с 1 января года налога на движимое имущество юридических лиц и внесением соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ. Ранее сложности в этом вопросе испытывали только те организации, у которых на балансе есть льготные объекты.

Мы рассказывали в нашей консультации , что с С указанной даты объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, в т. А что понимается под недвижимым имуществом и чем отличается движимое имущество от недвижимого? Поэтому налогоплательщику необходимо руководствоваться порядком, указанным в п.

Отличие движимого имущества от недвижимого

Курбангалеева, консультант-эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению. Вопрос о том, какое имущество относится к недвижимому, а какое является движимым, только на первый взгляд очень прост. Например, мы точно можем сказать, что к движимому имуществу относятся транспортные средства, офисная техника, мебель и т. Сложности возникают, когда речь идет о торговом павильоне, ангаре, складе, заборе или ином ограждении, шлагбауме, автомобильной дороге или иной благоустроенной площадке, производственном оборудовании и других объектах, закрепленных на фундаменте и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Важная тема. Налог на имущество: движимое - недвижимое

В последний раз движимость будет показана в отчетах по налогу на имущество организаций за год. И если компания ошиблась, конечно же, будут доначисления налога и санкции. Как же разграничивать недвижимость и движимость, и какие конкретно части здания нельзя выделять из состава объекта и учитывать как движимое имущество, и в результате не платить с него налог? С 1 января года налог на имущество организаций в отношении движимого имущества не уплачивается. Движимые ОС больше не считаются объектом обложения налогом на имущество.

.

Критерии разграничения движимого и недвижимого имущества Объекты капитального строительства – это здания, сооружения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Интересует комментарий юриста по поводу нового мошенничества газовщиков, а именно: они пересчитывают реально потреблённый объём газа по счётчику в заведомо больший стандартных условий . И таким же образом придумывают задним числом задолженность с 2015 года. Хотя в платёжке указано что это ещё не урегулировано, очевидно что они пытаются подготовить к тому, что в очередной раз будут выжимать деньги за воздух . В нижней части моей платёжки за газ, об этом написано мелким шрифтом.